第965章 到底是谁
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也是“前世”中鹏城摸索出来的发展思路，就算他现在不说，再过两年鹏城也会走上这条路的。
不要忘记，国内也是能人辈出，尤其是在政坛中，真正的精英可真不少！
欧美国家，精英都去当律师当医生搞金融了，但在国内，很多精英是选择从政，这就是区别……
之所以说是“屠龙技”，是因为这套东西，只适合在鹏城搞。
也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
这些东西缺一不可！
而且鹏城底子太差，想要快速发展起来，也只能走这条道。
不像首都、魔都这样的城市，人家基础太好，底子太厚，可以厚积薄发。
没有去管张市长的惊愕，王业自顾自地往下说道：
“想要推高房价，其实也不难。
就拿鹏城来说，本身已经具备了非常优惠的投资政策，相对来说更容易吸引到外商投资了。
但只是这样还不够！
我认为还可以适当地降低工业用地价格，就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低！
同理，建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建设住宅的用地，可以减少提供数量，提高出售价格！”
张市长有点没反应过来，刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛，怎么现在又说要降低工业商业用地价格，而且还要减少住宅用地面积呢……
这葫芦里到底卖的什么药啊！
张小希在旁边聚精会神地听着，她也同样没有想明白其中道理，忍不住开口问道：
“可是……
这样一来，岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗？
而且你一方面降低工业商业用地价格，另一方面提高住宅用地价格，会有开发商当这个冤大头，来买你的高价住宅用地吗？”
张市长用力点了点头，张小希问的这个问题，就是他也想不明白的地方。
他刚才没好意思问，现在张小希算是替他问了出来。
王业听后微微一笑，说道：“有了优惠政策和低廉的经营成本，那么投资是不是就会多起来？”
张市长和张小希都点了点头，这个问题没有异议。
本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了，毕竟是“特区”嘛，又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”，所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格，那吸引力显然就会更大！
王业继续问道：“投资多了，企业多了，是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居？”
张市长两人愣了一下，还是点了点头。
这个也没有问题，工作机会多了，那自然而然的人才就会聚集而来。
虽然鹏城当地没有啥大学，但隔壁羊城大学可不少啊！
而且和香江不一样，鹏城虽然沿海，但依然是国内城市，人口流动自由，北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
比起羊城来，鹏城其实还有一个看起来不起眼，但其实很有吸引力的优势！
那就是这个城市几乎没有多少本地人，绝大部分人都来自全国各地，大家都说普通话，很少说粤语。
这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
或许很多人不以为然，但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城，而不是隔壁的羊城。
包括前世的王业在内！
当初他来南方，第一站可是去了羊城，毕竟当时的羊城，各个方面都还比鹏城强不少的。
但在那边找工作时，很多企业会在招聘条件上特别注明，需要会说粤语！
就这一条，让王业彻底死了心，转头去了鹏城……
当然，如果你只是去工厂打螺丝，那羊城也不会要求你会粤语。
这里指的是普通公司的岗位要求。
…………
“企业多了，人才多了，那对住房的需求就会暴涨。
这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
刚才我说过，减少住宅用地供应，提高地价，这等于是又在助推房价的上涨。
几个因素结合起来后，我相信鹏城的房价会快速上涨，别说隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
房价高了，那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高，市里不就能拿到更多钱了吗？”
王业笑着解释道。
张市长和张小希总算听明白了，确实是这个道理啊……
土地是“不可再生资源”，尤其是鹏城，就那么大面积，土地有限。
转让一块就少一块！
所以，要把“好钢用在刀刃上”！
其实后面还有发展思路，只是已经不需要王业进一步解释，张市长自己就领悟出来了……
…………
“投资增多，提供更多工作岗位和高薪职位，吸引全国人才来鹏城工作定居。
推高房价，拿到大笔土地转让金。
进而投资城市建设和基础设施，进一步提高城市竞争力。
甚至还能扶持支柱产业的发展！
等到城市发展到一定程度后，土地转让金就不再是财政收入的大头，因为那些企业已经发展了起来。
到时市里每年都能收到大笔的税收！
然后就可以用企业缴纳的税收，去改善普通民众的居住条件，建设大量的公租房、人才房……”
思路一旦打开就有点收不住了，张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
王业笑而不语，因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
只是今天机缘巧合之下，他提前告诉了张市长而已！
…………
当然了，鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市，发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
在王业的前世，他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
开始学香江，后面学狮城，最后走自己的路……
不存在说什么对错，只是时间不同，大环境不同，那么相应的发展思路也不可能一直相同。
张市长说完后，有点意犹未尽的感觉，他觉得自己对鹏城接下来的发展，已经有了清晰的计划！
只是，面前这个年轻人到底是什么人！
也是“前世”中鹏城摸索出来的发展思路，就算他现在不说，再过两年鹏城也会走上这条路的。
不要忘记，国内也是能人辈出，尤其是在政坛中，真正的精英可真不少！
欧美国家，精英都去当律师当医生搞金融了，但在国内，很多精英是选择从政，这就是区别……
之所以说是“屠龙技”，是因为这套东西，只适合在鹏城搞。
也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
这些东西缺一不可！
而且鹏城底子太差，想要快速发展起来，也只能走这条道。
不像首都、魔都这样的城市，人家基础太好，底子太厚，可以厚积薄发。
没有去管张市长的惊愕，王业自顾自地往下说道：
“想要推高房价，其实也不难。
就拿鹏城来说，本身已经具备了非常优惠的投资政策，相对来说更容易吸引到外商投资了。
但只是这样还不够！
我认为还可以适当地降低工业用地价格，就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低！
同理，建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建设住宅的用地，可以减少提供数量，提高出售价格！”
张市长有点没反应过来，刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛，怎么现在又说要降低工业商业用地价格，而且还要减少住宅用地面积呢……
这葫芦里到底卖的什么药啊！
张小希在旁边聚精会神地听着，她也同样没有想明白其中道理，忍不住开口问道：
“可是……
这样一来，岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗？
而且你一方面降低工业商业用地价格，另一方面提高住宅用地价格，会有开发商当这个冤大头，来买你的高价住宅用地吗？”
张市长用力点了点头，张小希问的这个问题，就是他也想不明白的地方。
他刚才没好意思问，现在张小希算是替他问了出来。
王业听后微微一笑，说道：“有了优惠政策和低廉的经营成本，那么投资是不是就会多起来？”
张市长和张小希都点了点头，这个问题没有异议。
本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了，毕竟是“特区”嘛，又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”，所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格，那吸引力显然就会更大！
王业继续问道：“投资多了，企业多了，是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居？”
张市长两人愣了一下，还是点了点头。
这个也没有问题，工作机会多了，那自然而然的人才就会聚集而来。
虽然鹏城当地没有啥大学，但隔壁羊城大学可不少啊！
而且和香江不一样，鹏城虽然沿海，但依然是国内城市，人口流动自由，北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
比起羊城来，鹏城其实还有一个看起来不起眼，但其实很有吸引力的优势！
那就是这个城市几乎没有多少本地人，绝大部分人都来自全国各地，大家都说普通话，很少说粤语。
这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
或许很多人不以为然，但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城，而不是隔壁的羊城。
包括前世的王业在内！
当初他来南方，第一站可是去了羊城，毕竟当时的羊城，各个方面都还比鹏城强不少的。
但在那边找工作时，很多企业会在招聘条件上特别注明，需要会说粤语！
就这一条，让王业彻底死了心，转头去了鹏城……
当然，如果你只是去工厂打螺丝，那羊城也不会要求你会粤语。
这里指的是普通公司的岗位要求。
…………
“企业多了，人才多了，那对住房的需求就会暴涨。
这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
刚才我说过，减少住宅用地供应，提高地价，这等于是又在助推房价的上涨。
几个因素结合起来后，我相信鹏城的房价会快速上涨，别说隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
房价高了，那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高，市里不就能拿到更多钱了吗？”
王业笑着解释道。
张市长和张小希总算听明白了，确实是这个道理啊……
土地是“不可再生资源”，尤其是鹏城，就那么大面积，土地有限。
转让一块就少一块！
所以，要把“好钢用在刀刃上”！
其实后面还有发展思路，只是已经不需要王业进一步解释，张市长自己就领悟出来了……
…………
“投资增多，提供更多工作岗位和高薪职位，吸引全国人才来鹏城工作定居。
推高房价，拿到大笔土地转让金。
进而投资城市建设和基础设施，进一步提高城市竞争力。
甚至还能扶持支柱产业的发展！
等到城市发展到一定程度后，土地转让金就不再是财政收入的大头，因为那些企业已经发展了起来。
到时市里每年都能收到大笔的税收！
然后就可以用企业缴纳的税收，去改善普通民众的居住条件，建设大量的公租房、人才房……”
思路一旦打开就有点收不住了，张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
王业笑而不语，因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
只是今天机缘巧合之下，他提前告诉了张市长而已！
…………
当然了，鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市，发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
在王业的前世，他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
开始学香江，后面学狮城，最后走自己的路……
不存在说什么对错，只是时间不同，大环境不同，那么相应的发展思路也不可能一直相同。
张市长说完后，有点意犹未尽的感觉，他觉得自己对鹏城接下来的发展，已经有了清晰的计划！
只是，面前这个年轻人到底是什么人！