第808章 搞个大的（大章）
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。
最好是先在首都这边做，那样虽然自己不在国内，但相关部门看在自己的面子上，多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦！
不要小看这一点，很多大项目就因为各种各样的小问题，导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人，号称“亚洲最大的商业建筑群”！
位置绝佳，东长安街1号，也就是王府井商圈正中心！
占地十万平方，总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（东方君悦大酒店）！
这个项目也是这两年刚陆续开业，毫不夸张地说，轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后，才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣，因为除了东方新天地、世纪金源外，2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城，最火的商场依然是传统百货，什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年，东方新天地和世纪金源的陆续开业，给国内百货行业带来了巨大的冲击！
首都城的居民们才发现，原来商场还可以搞得这么大！
原来商场里面不光是卖日用百货，还可以看电影，可以吃饭，甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心，面积大到离谱！
光建筑面积就达到了六十八万平！
虽然东方广场是八十万平，但不要忘了那是八栋建筑呢，平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了，像东方广场以及世纪金源这样的项目，其实也不单是购物中心，专业一点来说，应该是“城市综合体”！
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了，哪怕是在2003年时，东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已，世纪城整个项目下来，共投资了一百六十亿！
所以张小希不敢胃口那么大，就想着只搞大型购物中心，最多配套一两栋高档写字楼，至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体，那就要全套都搞！
只做购物中心那太吃亏了！
因为购物中心做起来后，能够非常明显地拉高附近地价，带动人流量。
要是自己不搞那些的话，别人就搞了，那等于是自己花钱帮别人多赚钱，这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道：“据我所知，像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体，不光是有大型购物中心，还有配套的别的建筑。你这个购物中心的计划，也是类似的综合体吗？”
张小希连忙摆手，不好意思地说道：“那种城市综合体，项目太大了，需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目，所以我就想啊，就只做购物中心，配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了，再去做综合体。”
王业微微点头，想了想，光靠着自己的资产管理公司，也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目，那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款，不愿意和金融机构合作，而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款，或许看在自己“某个”身份的面子上，国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜，这是搭人情的事，他不太乐意。
欠“人”越多，那将来要是有什么事情找到自己时，自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛，他自己想办法解决就好了！
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌，王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的，而且方向正确，那他这个当老板的又怎么会不支持她呢！
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来，而是从国内直接……
王业眼睛一亮，他想到了！
尤科斯国内分公司！
这不就是一个现金奶牛嘛！
过两三年，等炼油基地和加油站建起来后，用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着，等到时给分公司找个投资渠道，把钱花出去呢。
这不正好嘛！
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金，而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司，共同出资，去做商业地产好了。
“钱的问题，我来解决就好了。
你应该还不知道，我这次回国，是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地，以及几千家加油站，绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱，我并不打算抽回集团总部，而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢，这不刚好被你赶上了。
所以，如果有充足的资金，你有什么打算吗？”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息！
不过她心里同时有点忐忑，自己才二十出头啊，掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资，让自己一步到位，去搞那种超级城市综合体！
那资金可不是十几亿就能打住的了，就算规模赶不上东方广场和世纪城。
但哪怕再“缩水”一些，也要投资大几十亿啊……
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最好是先在首都这边做，那样虽然自己不在国内，但相关部门看在自己的面子上，多多少少也会给点照顾的。
那张小希就会少很多麻烦！
不要小看这一点，很多大项目就因为各种各样的小问题，导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人，号称“亚洲最大的商业建筑群”！
位置绝佳，东长安街1号，也就是王府井商圈正中心！
占地十万平方，总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（东方君悦大酒店）！
这个项目也是这两年刚陆续开业，毫不夸张地说，轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后，才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣，因为除了东方新天地、世纪金源外，2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城，最火的商场依然是传统百货，什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年，东方新天地和世纪金源的陆续开业，给国内百货行业带来了巨大的冲击！
首都城的居民们才发现，原来商场还可以搞得这么大！
原来商场里面不光是卖日用百货，还可以看电影，可以吃饭，甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心，面积大到离谱！
光建筑面积就达到了六十八万平！
虽然东方广场是八十万平，但不要忘了那是八栋建筑呢，平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了，像东方广场以及世纪金源这样的项目，其实也不单是购物中心，专业一点来说，应该是“城市综合体”！
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了，哪怕是在2003年时，东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已，世纪城整个项目下来，共投资了一百六十亿！
所以张小希不敢胃口那么大，就想着只搞大型购物中心，最多配套一两栋高档写字楼，至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体，那就要全套都搞！
只做购物中心那太吃亏了！
因为购物中心做起来后，能够非常明显地拉高附近地价，带动人流量。
要是自己不搞那些的话，别人就搞了，那等于是自己花钱帮别人多赚钱，这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道：“据我所知，像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体，不光是有大型购物中心，还有配套的别的建筑。你这个购物中心的计划，也是类似的综合体吗？”
张小希连忙摆手，不好意思地说道：“那种城市综合体，项目太大了，需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目，所以我就想啊，就只做购物中心，配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了，再去做综合体。”
王业微微点头，想了想，光靠着自己的资产管理公司，也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目，那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
不是说王业排斥贷款，不愿意和金融机构合作，而是现在还不是时候。
公司起步阶段你就去银行大笔贷款，或许看在自己“某个”身份的面子上，国内银行机构也愿意借给自己钱。
但王业感觉那是自己在占国家便宜，这是搭人情的事，他不太乐意。
欠“人”越多，那将来要是有什么事情找到自己时，自己还怎么好意思开口拒绝呢。
至于钱的问题嘛，他自己想办法解决就好了！
…………
下意识地用手指轻轻敲击餐桌，王业在思考从哪里抽钱过来。
既然张小希想搞个“大”的，而且方向正确，那他这个当老板的又怎么会不支持她呢！
从哪弄钱……
最好是不要从国外直接汇资金过来，而是从国内直接……
王业眼睛一亮，他想到了！
尤科斯国内分公司！
这不就是一个现金奶牛嘛！
过两三年，等炼油基地和加油站建起来后，用日进斗金来形容那一点都不夸张。
本来自己还想着，等到时给分公司找个投资渠道，把钱花出去呢。
这不正好嘛！
张小希要搞的商业地产公司急需大量资金，而尤科斯分公司那边很快就钱多得没地方花……
那就由资产管理公司和尤科斯分公司携手投资一家商业地产公司，共同出资，去做商业地产好了。
“钱的问题，我来解决就好了。
你应该还不知道，我这次回国，是打算在国内设立一家尤科斯集团的分公司。
将来这家公司会成立两大炼油基地，以及几千家加油站，绝对不会缺钱用。
而国内挣到的钱，我并不打算抽回集团总部，而是要留在这边继续投资。
本来还在考虑投资什么项目呢，这不刚好被你赶上了。
所以，如果有充足的资金，你有什么打算吗？”
王业笑着说道。
张小希又惊又喜。
她没想到王业竟然给自己带来了这么大一个好消息！
不过她心里同时有点忐忑，自己才二十出头啊，掌管一家十几亿资金的公司已经不可思议了。
结果现在老板还要给自己追加投资，让自己一步到位，去搞那种超级城市综合体！
那资金可不是十几亿就能打住的了，就算规模赶不上东方广场和世纪城。
但哪怕再“缩水”一些，也要投资大几十亿啊……