第138章 旧京大厦
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不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”
郭小嘉听得连连点头，随口问道“现在整栋楼都租出去了吗租金大概多少”
褚志杰摇头道“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护
什么的，到手只有一百多万。”
郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。
褚志杰继续说“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。
当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”
郭小嘉奇道“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年我记得商业性质大楼只有四十年产权呀”
褚志杰低声道“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”
郭小嘉恍然大悟。
褚志杰笑道“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”
郭小嘉哈的一声笑，道“褚老哥你不厚道啊。”
褚志杰奇道“我怎么不厚道了本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我”
郭小嘉笑道“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了还人情可比还钱难得多呀。”
褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。
“不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。
对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。
可要是交个有价值的朋友，可比赚多几个亿还值得。”
郭小嘉点了点头，笑道“你要是这么说，我不回报你都不好意思了。”
转身看着他，表情认真的道“你现在听我的，把你所有的钱，不管是流动资金还是股票证券市场里的，能抽调出的全都抽调出来。
另外向银行借贷，能贷多少就贷多少，只要还得起利息。
然后把这两股钱放到一起，什么都不要干，就全部用来买地。
三年后，你的投资就能翻一番；五年后，你的资产会连翻三四倍不止。”
褚志杰吃惊的道“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了”
郭小嘉道“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度，但是又能给你赚多少利润
真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。
而随着未来网络购物的兴起，不论几线城市的商场都要大受影响。
三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。
与其拼死拼活还要被时代淘汰掉，不如早点攒下大批地皮。
只有地皮才是最保值的，也是最能升值的利器。当然，你信不信我的话均可。”
褚志杰皱眉问道“你预料到国内地皮会快速升值未来网络购物会兴起”
郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的，而并非预料到，道“你购地的时候要注意，要买有价值的地皮，那些远郊的就算是再便宜也不要买。
当然，你要是能在省城购地是最好，省城的地皮升值空间最大。
另外谨记一点，不要炒股，不要炒股，不要炒股，重要的事说三遍”
褚志杰呆呆的看了他半响，忽然慨叹道“我每次见到你，都觉得小瞧你了。”
郭小嘉笑道“你今天多给我的这份人情，三年后就能得到十倍百倍的回报。不过不用谢我。我该走了。”
褚志杰道“好，我会尽快叫人给你办手续的，你等电话。”
晚上六点出头，在丽香希尔酒店的西餐厅里，郭小嘉和宿敌宋美莉对面而坐，共进晚餐。
而在这之前，郭小嘉已经给秦珊珊打去电话，让她晚饭自己吃。
秦珊珊听他说有饭局，也就不急着回家，打算吃完饭再加会班。
宋美莉似乎精心打扮了下，脸上浓妆艳抹，媚红色的眼底跟苏妲己似的，鲜红的口唇更是如同刚吃了死婴，脸上带着虚伪的笑容。
不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”
郭小嘉听得连连点头，随口问道“现在整栋楼都租出去了吗租金大概多少”
褚志杰摇头道“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护
什么的，到手只有一百多万。”
郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。
褚志杰继续说“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。
当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”
郭小嘉奇道“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年我记得商业性质大楼只有四十年产权呀”
褚志杰低声道“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”
郭小嘉恍然大悟。
褚志杰笑道“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”
郭小嘉哈的一声笑，道“褚老哥你不厚道啊。”
褚志杰奇道“我怎么不厚道了本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我”
郭小嘉笑道“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了还人情可比还钱难得多呀。”
褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。
“不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。
对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。
可要是交个有价值的朋友，可比赚多几个亿还值得。”
郭小嘉点了点头，笑道“你要是这么说，我不回报你都不好意思了。”
转身看着他，表情认真的道“你现在听我的，把你所有的钱，不管是流动资金还是股票证券市场里的，能抽调出的全都抽调出来。
另外向银行借贷，能贷多少就贷多少，只要还得起利息。
然后把这两股钱放到一起，什么都不要干，就全部用来买地。
三年后，你的投资就能翻一番；五年后，你的资产会连翻三四倍不止。”
褚志杰吃惊的道“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了”
郭小嘉道“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度，但是又能给你赚多少利润
真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。
而随着未来网络购物的兴起，不论几线城市的商场都要大受影响。
三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。
与其拼死拼活还要被时代淘汰掉，不如早点攒下大批地皮。
只有地皮才是最保值的，也是最能升值的利器。当然，你信不信我的话均可。”
褚志杰皱眉问道“你预料到国内地皮会快速升值未来网络购物会兴起”
郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的，而并非预料到，道“你购地的时候要注意，要买有价值的地皮，那些远郊的就算是再便宜也不要买。
当然，你要是能在省城购地是最好，省城的地皮升值空间最大。
另外谨记一点，不要炒股，不要炒股，不要炒股，重要的事说三遍”
褚志杰呆呆的看了他半响，忽然慨叹道“我每次见到你，都觉得小瞧你了。”
郭小嘉笑道“你今天多给我的这份人情，三年后就能得到十倍百倍的回报。不过不用谢我。我该走了。”
褚志杰道“好，我会尽快叫人给你办手续的，你等电话。”
晚上六点出头，在丽香希尔酒店的西餐厅里，郭小嘉和宿敌宋美莉对面而坐，共进晚餐。
而在这之前，郭小嘉已经给秦珊珊打去电话，让她晚饭自己吃。
秦珊珊听他说有饭局，也就不急着回家，打算吃完饭再加会班。
宋美莉似乎精心打扮了下，脸上浓妆艳抹，媚红色的眼底跟苏妲己似的，鲜红的口唇更是如同刚吃了死婴，脸上带着虚伪的笑容。